Immobilienverwaltung

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Mieteranfragen, Schadensabwicklung, Instandhaltung und Instandsetzung

Preis € 3,60 exkl. USt. / Nutzfläche / Jahr

BASIS Verwaltung

Allgemeine Immobilienverwaltung

  • Übernahme der für die Abwicklung der Verwaltung erforderlichen Unterlagen vom Auftraggeber oder der Vorverwaltung
  • Organisation, Anlage und laufende Führung der Akten 
  • Abwicklung des mit der ordnungsgemäßen Verwaltung der Liegenschaft im Zusammenhang stehenden Schriftverkehres mit Mietern und Behörden (im normalen Umfang)

Kaufmännische Immobilienverwaltung

  • Erstellen der monatlichen Mietzinsvorschreibung
  • Mietzinsinkasso
  • Mahnwesen 
  • Verwaltung und Sicherstellung vereinbarter Mietsicherheiten (Kautionen)
  • Evidenzhaltung von Wertsicherungsvereinbarungen und Vornahme der Mietzinsanpassungen
  • Kontrolle der Betriebskosten samt allfälliger Anpassung
  • Abwicklung des gesamten, die Liegenschaft betreffenden Zahlungsverkehres 
  • Erstellung der Jahresabrechnungen für Betriebs- und sonstige Bewirtschaftungskosten (Heizung, Lift, etc) 
  • Erstellung der Hauseigentümerabrechnung jährlich 
  • Führung des Anderkontos für die Liegenschaft
  • monatliche Erstellung der Umsatzsteuervoranmeldung
  • Vorbereitung der Unterlagen für die Einkommenssteuer und der Umsatzsteuererklärung
  • Erstellen der Hauptmietzinsabrechnung gem. § 20 MRG 
Preis auf Anfrage

ERWEITERTE Verwaltung

Allgemeine Immobilienverwaltung

Leistungen gemäß Leistungspaket „Basisverwaltung“, zusätzlich dazu:  

  • Vorbereitung von Neuvermietungen einschließlich Mietersuche
  • Änderungen bestehender Mietverträge in Abstimmung mit dem Auftraggeber
  • Beratung und Veranlassung bei der Vorbereitung von Kündigungen

Kaufmännische Immobilienverwaltung

Leistungen gemäß Leistungspaket „Basisverwaltung“, zusätzlich dazu:  

  • laufende Lohnverrechnung
  • Erstellen von Miteigentümerabrechnungen halbjährlich
  • Beauftragung von Mietzins- und Räumungsklagen samt Exekutionen

Technische Immobilienverwaltung 

Leistungen wie bei Leistungspaket „Basisverwaltung“, zusätzlich dazu:  

  • Vierteljährliche Kontrolle des Objektzustandes
  • Sachliche und rechnerische Prüfung der Rechnungen, gegebenenfalls deren Beanstandung
  • Überprüfung, Beratung und gegebenenfalls Neuabschluss von Betreuungs-, Wartungs- und Serviceverträgen 
  • Vergabe von Reparaturarbeiten und allenfalls Einholung von Kostenvoranschlägen im Rahmen der laufenden Erhaltung (Kleinreparaturen)
Preis auf Anfrage

TOP Verwaltung

Allgemeine Immobilienverwaltung

Leistungen wie bei den Leistungspaketen „Basisverwaltung“ und „Erweiterte Verwaltung“, zusätzlich dazu:  

  • Beratung bei Mietverträgen aller Art und Vorbereitung derselben bis zur Unterschriftsreife  
  • Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und gegebenenfalls Stellung von Mieterhöhungsbegehren  
  • Überprüfung und Beratung bei Ertragssteigerungen für die Liegenschaft
  • Beauftragung und Abwicklungen von Rechtsstreitigkeiten

Kaufmännische Immobilienverwaltung

Leistungen wie bei den Leistungspaketen „Basisverwaltung“ und „Erweiterte Liegenschaftsverwaltung“, zusätzlich dazu:  

  • Geltendmachung und Verfolgung von Schadenersatzansprüchen sowie Gewährleistungsansprüchen aller Art
  • Beratung hinsichtlich Investitionen, die mieterhöhend wirken 
  • Hauseigentümerabrechnung quartalsweise

Technische Immobilienverwaltung

Leistungen wie bei den Leistungspaketen „Basisverwaltung“ und „Erweiterte Liegenschaftsverwaltung“, zusätzlich dazu:  

  • Regelmäßige Kontrolle des Gebäudezustandes; 
  • Einholung von Kostenvoranschlägen sowie Vergabe der für die Instandhaltung, Instandsetzung und Reparaturen erforderlichen Arbeiten, soweit sie über die laufende Erhaltung (kleine Reparaturen) hinausgehen
  • Abschluss und Kündigung von Hausbesorgerverträgen sowie von Verträgen mit sonstigen Hilfskräften (zB für Straßen- und Gehsteigreinigung, Hausbetreuung, etc.)
  • Überwachung und Kontrolle der Tätigkeit der vorgenannten Personen im Bezug auf die verwaltete Liegenschaft